文 | 云木

"中国智造"，正在崛起。

最新发布的"十五五规划"建议提出，建设现代化产业体系，巩固提升矿业、化工、机械、船舶、建筑等产业在全球产业分工中的地位和竞争力。

作为"世界制造第一大国"，中国的制造业已有全球影响力；而作为"世界建造第一大国"，建筑业的全球竞争力亟待提升。

以科技创新重塑建筑业竞争力，从"中国建造"到"中国智造"，谁在领跑？

01

未来 5 年，房地产和建筑业都要变了。

"十五五"规划建议，将"构建现代化产业体系"和"科技创新"置于最前列，强调提升建筑产业全球竞争力，而"房地产高质量发展"则被归为"民生保障"范畴。

作为国民经济支柱产业，房地产和建筑业规模高达数十万亿元，建筑业份额占据全球近半壁江山，可谓牵一发而动全身，其转型发展，关乎经济、就业，更关乎创新的未来。

目前，当城镇化从快速增长转向稳定发展，城市发展从大规模增量扩张转向存量提质，房地产和建筑业都将迎来转折时刻。

对于房地产来说，"大拆大建大开发"沦为过去式，靠"高周转"维持的简单规模扩张早已不合时宜。

面向未来，城市更新将取代大拆大建，"好房子"取代"有房住"，成为整个行业的转型共识。

对于建筑业来说，劳动力红利的消退一时难以逆转，2030 年碳中和、碳达峰的时间表不断逼近，传统建造的空间越来越小。

智能建造、绿色建造取代传统建造，建筑工业化、智能化、绿色化转型，可谓大势所趋。

这意味着， "像造汽车一样造房子"将成为现实，建筑业将完成从劳动密集型产业向技术密集型产业的巨大跨越，建筑企业也将从传统企业向科技企业大步迈进。

这在过去被视为异想天开，但在智能装备、信息技术、新材料、人工智能等新兴科技赋能之下，建筑业的"流水线生产"不再是难题，从"工地"到"工厂"只有一步之遥。

早在 2022 年，住建部就选择北上广深等 24 座城市开展智能建造试点，强调以科技创新推动建筑业转型发展，全面拉开建筑业智能化、绿色化转型的序幕。

日前发布的中央城市高质量发展文件，提出"发展智能建造，培育现代化建筑产业链"。

这意味着，有了"智能建造"的加持，建筑业正在跃居现代化产业体系之列，完成从传统产业向新兴科技产业的蜕变。

作为房地产和建筑业重镇，广州率先将"智能建造与工业化建筑产业"列入战略性产业，湖北提出以智能建造为突破口发展建筑业新质生产力，就是行业变革的先发信号。

科技赋能，不仅引领产业之变，更将带动含"科"量十足的龙头建筑企业脱颖而出。

02

建筑工业化，越来越近了。

中国是世界第一制造大国，也是第一建造大国。正如"制造大国"要向"制造强国"跃升，"建造大国"同样要向"智造大国"跨越。

两者的共同抓手都在于科技赋能，在于"智能化、绿色化、融合化"。

过去在以"基建狂魔"为主的大开发时代，中国诞生了一批世界级房企和建筑企业。

如今，在智能建造的引领之下，"像造汽车一样造房子"的愿景成为现实，中国有望诞生一批具有全球竞争力的建筑科技企业。

目前，建筑工厂已经遍地开花，智能工厂也在路上。与传统预制件工厂不同，智能建造工厂以智能化、数字化为核心，集产学研为一体，形成标准化、模块化的"零部件"，为"像造汽车一样造房子"带来核心支撑。

这背后的支撑，就在于MiC（模块化集成建筑）技术的成熟。目前，70% 左右的传统建造工序可移到工厂完成，至少可缩短 60% 左右的工期，减少 60-70% 左右的碳排放，实现生产效率、双碳达标、安全生产、经济效益的多赢。

这一技术已在香港地区的公共建筑、标准化公寓项目得到广泛认可，在北上广深的城市更新项目也得到推广应用，为超大特大城市老城区的城市更新树立了新的样板。

得益于 MiC 建造技术的助力，北京桦皮厂胡同 8 号楼仅用 3 个月时间就完成"原拆原建"，远低于 18 个月的承诺工期，得到央视等权威媒体的广泛报道。

这一切还只是开始。深圳提出新建保障房房 100% 使用装配式建筑，广州 2026 年起出让居住用地将 100% 实施装配式建筑，香港表示 2028-2028 年起落成项目将超过一半采用 Mic……

过去 20 多年来，房地产和大基建的突飞猛进，超级楼盘、超级工程的层出不穷，让中国成为建筑工业化的最佳选择试验场，也让龙头企业炼就出集技术、效率为一体的核心竞争力。

当前，建筑业正与先进制造业、数字经济、人工智能等新质生产力深度融合，从装配式建筑到空中造楼机再到建筑机器人，智能建造呈现爆发之势。